Prema tvrdnjama udruge za nekretnine IVD Süd, stanovi u bavarskim gradovima postaju sve nedostupniji i skuplji.
“Trenutačno nema znakova opuštanja na tržištu nekretnina”, kažu istraživači tržišta.
Pad kupoprodajnih cijena nekretnina u mnogim gradovima ne znači da će pasti i cijene najma.
Prema mišljenju stručnjaka, glavni uzrok ovakvog raspleta događaja je kombinacija nekoliko čimbenika, uključujući pad broja stambenih objekata i istovremeni porast potražnje.
Najam skuplji za 1,9 posto
Prema IVD-om tržišnom izvješću, cijene najma su u prosjeku porasle za 1,9 posto diljem Bavarske od jeseni 2022. do proljeća 2023. godine.
To uključuje sve vrste nekretnina od starinskih stanova do novoizgrađenih samostojećih obiteljskih kuća. Za postojeće stanove povećanje cijene je od jeseni iznosilo 0,9 posto, a u zadnjih deset godina 42 posto. Troškovi za režije trenutno rastu mnogo brže od cijene samog najma.
Od 2020. godine naknade za kanalizaciju i vodu poskupjele za više od 10 posto, naknada za smeće za više od 11 posto, naknada za održavanje i popravke za gotovo 24 posto, a energija za dobrih 57 posto.
Rast cijena režija: “Ovo je ludilo”
“Ovo je ludilo”, rekao je broker iz Ingolstadta.
“U obračunima za 2023. godinu bit će veće cijene režija zbog kojih će povećanje cijena stanarine izgledati smiješno”, naveo je.
Agenti za nekretnine trenutno primjećuju novu pojavu među manje imućnim najmoprimcima: obitelji traže stanove koji su im zapravo premali. “Nije neuobičajeno da imamo upite od obitelji za jednosobne ili dvosobne stanove”, rekao je trgovac nekretninama iz Augsburga.
“Imam veliki strukturni problem”
Financijski bolje stojeći najmoprimci, s druge strane, često traže veće stanove, jer im je potreban prostor za rad u kućnom uredu. “S tržišta nekretnina povlači se prostor koji se prije koristio kao ured”, rekao je münchenski trgovac nekretninama.
“Imamo veliki strukturni problem u Bavarskoj,” rekao je istraživač tržišta nekretnina, misleći na ruralne zajednice čiji je broj stanovnika pao posljednjih desetljeća.
“Imamo regije u kojima se gradonačelnik bori za svakog stanovnika”, naveo je.
Fenix-magazin/SČ
