Tržište nekretnina u Njemačkoj u jednoj godini drastično se promijenilo u odnosu na godinu ranije. Rastuće kamatne stope ostavile su posljedice na njemačko tržište nekretnina. Osim toga, sve je bilo teže doći do kredita za nekretnine, što je kao posljedicu ostavilo usporavanje stanogradnje.
Cijene nekretnina zasad su zaustavile dugogodišnji trend rasta. Krajem 2022. godine čak je došlo do “primjetne korekcije cijena”. Ali njemačko tržište kuća i stanova promijenilo se i na druge načine.
Hipotekarni posrednik Interhyp utvrdio je koji trendovi i inovacije trenutno oblikuju tržište na temelju više od 500.000 realiziranih hipoteka.
Ovo su najvažniji nalazi iz posljednjeg Interhypovog indeksa cijena nekretnina:
Cijene nekretnina pale su diljem Njemačke
Cijene nekretnina pale su u cijeloj Njemačkoj u 2022. godini. U metropolama Hamburgu, Münchenu i Frankfurtu cijene su u četvrtom kvartalu čak pale i do 8 posto.
U Kölnu i Stuttgartu zabilježen je pad od 7 posto, a u Leipzigu i Berlinu pad od najmanje 4 posto.
Starije nekretnine bile su tražene
Nekretnine izgrađene prije 1990. godine bile su 7,5 posto jeftinije u četvrtom tromjesečju, nego u drugom kvartalu.
Prosječna financirana imovina bila je stara 46 godina 2022., dok je godinu prije starost nekretnine bila 38 godina.
Spremnost na kompromis
Dok je prosječni stambeni prostor prošle godine iznosio oko 161 četvorni metar, u 2022. godini iznosio je samo 156 četvornih metara.
Sve je rjeđa i samogradnja: udio izgradnje stanova pao je s oko 15 na 5 posto, a izgradnje kuća s oko 15 na 10 posto.
Nekretnine nisu dobra investicija
Nekretnine nisu bile dobra investicija u 2022. godini, a očekivani prihod od najma bio je prenizak s obzirom na visoke stope.
Financijske prepreke i dalje su visoke
U prosjeku je Interhyp klijent donio kapital od 155.000 eura u četvrtom kvartalu 2022. To je 12 posto više kapitala nego prethodne godine. Prepreke za ulazak na tržište nekretnina rasle su unatoč padu cijena, navode njemački mediji.
Unatoč tome što su cijene nekretnina pale, ipak se ne može govoriti o povoljnim cijenama budući da su godinama cijene nekretnina samo rasle.
Rast cijena koji je trajao gotovo 20 godina, neće odmah pasti, te nekretnine neće odmah postati povoljne, upozoravaju stručnjaci.
Što je s najmom?
Dobro upućeni u tržište nekretnina nisu optimistični ni kada su cijene najma u pitanju. Prema njihovom mišljenju, s rastom cijena nekretnina u Njemačkoj su rasle i cijene najma.
Unatoč tome što je cijena nekretnina pala, cijene najma i dalje ostaju u mnogim slučajeva natprosječno visoke.
Jedan od razloga zbog kojih cijene najma i dalje ostaju visoke je kronična nestašica stanova s kojom se Njemačka bori posljednjih desetljeća.
Fenix-magazin/SČ
