Stanari u Njemačkoj se moraju pripremiti za teža vremena u 2023.godini. Nakon više od dvanaest godina procvata izgradnje nekretnina u Njemačkoj, stručnjaci očekuju pad cijena, ali će najamnine stalno rasti.
Naime, s rastućim kamatama na kredite i visokim troškovima gradnje, mnogi ljudi više ne mogu priuštiti posjedovanje nekretnine ili se povlače iz građevinskih projekata.
Mnogi prelaze u unajmljene stanove, pa stanarine ponovno snažnije rastu. To pogađa mnoge ljude u Njemačkoj, jer samo oko polovica stanovništva posjeduje imovinu, a to je manje nego u gotovo bilo kojoj drugoj zemlji u Europi.
Prema podacima Saveznog zavoda za statistiku, cijene stambenih nekretnina u trećem su tromjesečju prošle godine pale u prosjeku za 0,4 posto u odnosu na prethodni kvartal. Udruženje njemačkih banaka Pfandbrief (VDP) zabilježilo je pad od 0,7 posto – prvi minus od 2010. U usporedbi s istim kvartalom prethodne godine, cijene su porasle.
Prema mišljenju stručnjaka, trend će se vjerojatno ubrzati. Njemački institut za ekonomska istraživanja (DIW) smatra mogućim pad cijena nekretnina do deset posto u 2023. godini.
U studiji provedenoj u 97 gradova, istraživači su primijetili da su se cijene nekretnina nastavile odvajati od stanarina što je znak “spekulativnog pretjerivanja”. Nekretnina u velikim gradovima nedavno je koštala čak 28 godišnjih najamnina što je rekord od sredine 1990-ih.
Pogotovo padaju cijene stambenih zgrada
DZ banka, koja u 2023. godini očekuje maksimalan pad cijena od četiri do šest posto, ne ide tako daleko.
– U slučaju stambenih nekretnina pad će vjerojatno biti nešto slabiji, u slučaju najma stanova u stambenim zgradama malo izraženiji, piše analitičar Thorsten Lange.
Cijene nekretnina su se otprilike udvostručile u posljednjih deset godina. Čak bi i oštar pad od oko 20 posto, za koji su neki u industriji mislili da je moguć, značio samo razine 2020., rekao je izvršni direktor VDP-a Jens Tolckmitt.
Stručnjaci također sumnjaju da je Njemačka pred pucanjem tzv. balona nekretnina. Tržište nekretnina smatra se snažnim čak i u gospodarskim krizama, jer se nekretnine često financiraju dugoročno – prednost kada kamatne stope rastu. Mnogi su kupci osigurali niske kamatne stope na 10 ili 15 godina.
– To je drugačije u zemljama s varijabilnim kreditima kao što su Ujedinjeno Kraljevstvo ili Španjolska, gdje rastuće kamatne stope imaju izravan utjecaj na kreditno opterećenje, kaže studija Njemačkog ekonomskog instituta (IW). Kad su kamatne stope porasle sredinom 2000-ih, mnogi su Amerikanci bili zabrinuti jer je to izazvalo globalnu financijsku krizu.
Drugi argument protiv kolapsa cijena u Njemačkoj je da su transakcijski troškovi, primjerice za brokere, visoki i obeshrabruju kratkoročnu prodaju.
Prema IW-ovom stručnjaku za nekretnine Michaelu Voigtländeru, pad cijena se prvenstveno može vidjeti u nekretninama na lošim lokacijama ili s visokom potrošnjom energije. – Ako je energetska ravnoteža visoka ili pristojna, ne vidim puno mogućnosti za korekciju, rekao je Voigtländer.
Fenix-magazin/MD
