Potražnja za stanovima je sve veća, a investitorima je sve teže graditi stanove. Ministrica graditeljstva Klara Geywitz (47, SPD) obećala je do 400.000 novih stanova svake godine, no od toga, čini se, neće biti ništa.
Kako javljaju njemački mediji, broj građevinskih dozvola dramatično je pao. U kolovozu je odobrena gradnja samo 19.300 stanova – 31,6 posto manje nego u kolovozu 2022. To je najniža razina u deset godina. Prema podatcima Saveznog zavoda za statistiku, u prvih osam mjeseci 2023. broj građevinskih dozvola za stanove pao je za 28,3 posto. Pad sa 69.100 na 175.500 stanova.
Axel Gedaschko, predsjednik Savezne udruge njemačkih tvrtki za stanovanje i nekretnine (GdW), rekao je kako se noćna mora nastavlja.
– Ne smijemo se naviknuti na to. Sukladno potražnji, odobrenja su trebala porasti za polovicu, a umjesto toga su pala za trećinu. Stanogradnja srlja u krizu! Savezna vlada je oštro odbijala obratiti pozornost. Prije godinu i pol upozoravali smo da će se dogoditi upravo ovakva situacija, ali Vlada nas nije htjela poslušati. Vaš paket neće biti od velike pomoći, rekao je Axel Gedaschko.
Savezna vlada u rujnu je odlučila o “paketu” pomoći građevinarima koji uključuje jeftinije građevinske kredite, proširene programe financiranja, posebne amortizacije i odmak od sve strožih ekoloških propisa za stambene zgrade. Ali činjenica je: mjere će imati učinka tek u srednjem roku. Prema prognozi vodeće udruge stambene industrije (GdW), do 2025. nedostajat će milijun stanova.
– Ne možemo više spriječiti kolaps stanogradnje. Ostaje samo pokušaj da se to ublaži, kaže Gedaschko.
Kako bi to uspjelo, Savezna udruga njemačkih tvrtki za stanovanje i nekretnine traži veći kontinuitet u financiranju, smanjenje kamatnih stopa i smanjenje PDV-a s 19 na sedam posto.
Tim-Oliver Müller, generalni direktor Glavnog udruženja njemačke građevinske industrije smatra ako vlada ne poduzme daljnje inicijative izvan najavljenih sredstava, nedostatak stambenog prostora postat će jedan od najhitnijih političkih problema u nadolazećoj godini.
Želja za posjedovanjem kuće sada je postala nepriuštiva za velike dijelove stanovništva. – U kolovozu je odobreno 46,8 posto manje novih obiteljskih kuća za jednu ili dvije obitelji nego prethodne godine, dodaje Müller.
Problemi
Investitori masovno bankrotiraju. Uska grla u isporuci, sve veći troškovi materijala i energije, skuplje financiranje i nedostatak građevinskih i obrtničkih kapaciteta čine gradnju sve težom, a cijene vrtoglavo rastu. Posljedica toga je otkazivanje se sve više projekata stanogradnje. Voditelji projekata u razvoju nekretnina Development Partner, Project-Gruppe, Euroboden i Gerchgroup su u kolovozu podnijeli zahtjev za bankrot.
Münchenski poduzetnik 3 Bau GmbH također je podnio zahtjev za bankrot. U Milbertshofenu je trebao biti izgrađen 31 stan u energetski učinkovitoj novoj zgradi. Gradilište stoji nitko ne zna što će biti s planiranim stanovima.
U Berlinu je u zastoju 13 gradilišta “Project Immobilien”. Izgradnja 878 stanova je zaustavljena zbog bankrota nürnberške tvrtke za projekt nekretnina. Neki projekti, poput studija East Side u Lichtenbergu, bili su pri kraju. Drugi, poput Urbanih domova u Weißenseeu, prodani su, ali nisu ni izgrađeni.
Prema procjenama stručnjaka, zbog krize će idućih godina bankrotirati posebice male i srednje tvrtke koje imaju male rezerve.
Prijeti katastrofa stanogradnje
Osim toga, nazire se sljedeći problem: ako se dozvole nastave smanjivati, mogli bi biti izgubljeni bezbrojni majstori u građevinskoj industriji!
Jörg Dittrich, predsjednik Središnjeg udruženja njemačkih obrtnika (ZDH) upozorava na kolaps: – Ne možemo si priuštiti kolaps u građevinskoj industriji. Građevinarstvo je ključni sektor u kojem radi više od 50 posto od oko 5,7 milijuna obrtnika. Graditeljstvo i majstori potrebni su za oblikovanje budućnosti naše zemlje. Bilo bi kobno da sada nestanu potrebni kadrovski kapaciteti i tvrtke jer se nije dovoljno odlučno političko djelovalo.
Axel Gedaschko, predsjednik Savezne udruge njemačkih tvrtki za stanovanje i nekretnine (GdW) i na gubitak radnika. Za održavanje visoke zaposlenosti potrebna je minimalna razina stambene izgradnje. – Inače nam prijeti isto što i ugostiteljstvu: ljudi odlaze – a hoćemo li ih opet vratiti?, pita se Gedaschko.
To znači, ako se stvari uskoro ne poprave, izgubit će se dodatni kvalificirani radnici. Samim time sve je manje obrtnika koji još mogu graditi stanove, a samim time se i gradi manje novih stanova. Dakle, dogodit će se “stambena katastrofa”, zaključuju građevinari.
Fenix-magazin/MD
