Kada se iselite iz stana u Njemačkoj, morat ćete ga ostaviti u „razumnom“ stanju – ali znači li to da morate uvijek bojati zidove? Evo što biste trebali znati.
Pravila oko iznajmljivanja u Njemačkoj mogu biti nevjerojatno zbunjujuća za strance, s proturječnim savjetima o stvaranju buke, posedovanju kućnih ljubimaca ili ostavljanju stana u određenom stanju kada se iselite.
Jedna stvar koja se obično čuje je da bi stanari trebali prebojati cijeli stan kada se presele negdje drugdje – ili čak platiti da to urade profesionalci. Ali je li to zapravo istina?
U stvarnosti, pravila oko toga da li morate renovirati stan su nešto složenija nego što se na prvi pogled čini.
Što ako stan nije bio renoviran kad sam se uselio?
Dobro pravilo kada se iseljavate iz nekretnine je ostaviti je u stanju u kakvom ste je zatekli. Kako se ispostavilo, to je također relevantno za pravilo soboslikarskih radova.
Stanari koji preuzmu stan neuređen kada se usele, ne moraju ga obnavljati kada se isele – čak i ako je ugovorom o najmu propisano da su oni odgovorni za “kozmetičke popravke”.
U 2015. Savezni vrhovni sud (BGH) donio je niz značajnih odluka o renoviranju stanova. Prema tim rješenjima, najmodavci ne smiju tražiti od najmoprimaca da preurede stan ili da plate dio troškova obnove ako stan nije renoviran u trenutku useljenja stanara.
Prema sudu, prisiljavanje iznajmljivača da poduzmu ovu vrstu radova obnove dovelo bi ih u nerazumno nepovoljniji položaj.
U stanu ste tek kratko. Morate li ga obojati?
Općenito ne, iako bi ipak moglo imati smisla napraviti mali popravak ako na zidu postoje očite mrlje.
Prema Vrhovnom sudu, stanari koji se isele prije dospijeća bilo kakvih takozvanih “kozmetičkih popravaka” ne bi trebali plaćati ništa na ime troškova obnove, bez obzira na to je li stan bio novouređen kada su se uselili ili ne.
Prije su neki iznajmljivači tražili dio troškova za prebojavanje nekretnine koji je bio povezan s količinom vremena koje su ljudi proveli u stanu. Dakle, da se smatralo da obnova dospijeva nakon osam godina, a stanar iselio za četiri, možda bi tražili 50 posto troškova obnove.
Međutim, sud u Karlsruheu odlučio je da ta vrsta klauzule nepravedno opterećuje najmoprimca, dijelom zato što se temeljila na procjeni soboslikara, a ne na stvarnom stanju nekretnine.
Odluka znači da su mnoge klauzule koje propisuju da najmoprimac godišnje doprinosi određenim iznosom troškova obnove zapravo nevažeće.
Što se smatra “kozmetičkim popravkom”?
Schönheitsreparaturen, ili “kozmetički popravci” , riječ je koja se često koristi da opiše jednostavne renovacije koje se obično rade u stanu između stanara.
Drugim riječima, to uopće nisu popravci, već male, jednostavne popravke dizajnirane da uklone bilo kakve znakove svakodnevnog trošenja od prethodnog stanara.
To uključuje:
Bojanje i tapetiranje stropova, zidova, vrata i radijatora
Krpanje rupa u zidu od slika ili stalka za odjeću
Popravci okvira prozora i vrata
To ne uključuje intenzivne radove na renoviranju kao što je skidanje podnih dasaka i također ne uključuje brigu o vanjskom dijelu posjeda, jer na to očito ne utječe netko tko živi u zgradi.
Moraju li se zidovi bojati u bijelo?
Ne nužno, iako je bijela boja obično prilično sigurna oklada. Ovdje je pravilo izbjegavati bilo kakve svijetle ili blistave boje: držite se neutralnih tonova za koje se vidi da su privlačni velikoj većini ljudi.
Dakle, ako ste svoj stan personalizirali nekim upečatljivim bojama, morat ćete pebojati zidove prije iseljenja.
Koliko često se moraju raditi renoviranja?
Na ovo je teško odgovoriti jer očito dijelom ovisi o tome koliko su stanari oprezni i savjesni.
Savezni sud pravde je u nekoliko odluka potvrdio da strogi rokovi za kozmetičke popravke nisu dopušteni, što znači da su nevažeće klauzule koje propisuju jasan datum za popravke poput “svake tri godine” ili “najkasnije nakon 4 godine”.
“U novim ugovorima o najmu stoga mora biti jasno da najmoprimac ne mora renovirati samo zato što je rok prošao, već zato što je to potrebno stanu”, kaže stručnjak za stanarsko pravo Thomas Hannemann. Iznajmljivači imaju pravo staviti više promjenjivih rokova u ugovor koji se mogu pomicati ili produžiti ovisno o stvarnom trošenju, ali ni ti “mekši” rokovi ne bi trebali biti prekratki.
Odvjetnik Thomas Hannemann preporučuje da najmodavci koriste sljedeća razdoblja kao vodič u ugovoru:
– Pet godina za kupaonice i kuhinju
– Osam godina za dnevne sobe, spavaće sobe, hodnike i toalete
– Deset godina za ostale prostorije
Što trebate učiniti kada se iselite?
Prvo provjerite svoj ugovor da vidite kakve se kozmetičke popravke očekuju na datum iseljenja – ali budite oprezni za sve nevažeće klauzule poput ovih gore navedenih
Još jednom, ako stan nije bio novouređen kada ste se uselili, uopće ne biste trebali očekivati da uzmete u ruke kistove i četke za bojanje. Također ne biste trebali biti odgovorni za troškove ako se iselite prije nego što je trebalo renovirati.
Kako biste izbjegli stres, dobra je ideja da se pobrinete za to puno prije vremena. To se može učiniti tako da sa svojim stanodavcem razgovarate o svim nevažećim ugovornim klauzulama i pokušate postići dogovor koji svima odgovara.
Odvjetnik Hannemann preporuča da se te rasprave održe oko dva ili tri mjeseca prije isteka ugovora i da se ishod razgovora zabilježi u pisanom obliku.
Još jednom, ostavljanje stana u stanju u kakvom ste ga smatrali sigurno je pravilo, stoga nemojte smatrati da morate platiti za punu uslugu bojanja u stanu u kojem ste tek dvije ili tri godine.
Fenix-magazin/IK
