Cijene stanova i kuća u mnogim mjestima u Njemačkoj padaju. Stručnjak s Instituta za njemačku ekonomiju objašnjava je li sada vrijeme za prodaju ili kupovinu nekretnina.
Godinama je tržište nekretnine u Njemačkoj raslo i bilježilo rast cijena.
Niske kamatne stope olakšavale su kupnju nekretnina, što je rezultiralo procvatom potražnje i drastičnim skokom cijena.
Sad kad središnje banke podižu kamatne stope, tome je trendu čini se došao kraj. Prvi put u nekoliko godina interes kupaca pada, kao i cijene stanova i kuća.
Tržište je u stanju šoka
“Tržište je u stanju šoka”, kaže jedan od vodećih stručnjaka za nekretnine u Njemačkoj.
“Okvirni uvjeti su se pogoršali u kratkom vremenskom razdoblju”, navodi stručnjak.
Samo u drugoj polovici 2022. cijene su pale između četiri i osam posto.
Opreza nikad dosta
Mnogi se stoga pitaju, je li došlo pravo vrijeme za ulaganje u nekretnine u Njemačkoj.
„U ponudi je znatno više nekretnina koje su starije. Tu definitivno postoje prilike za ulazak na tržište i ulaganje”, navodi stručnjak.
No, upravo tu postoje rizici, jer starije zgrade, koje su obično zgrade niske energetske učinkovitosti zahtijevaju dodatna ulaganja.
“U posljednjem desetljeću gotovo da nije bilo važno koju nekretninu kupujete”, kaže stručnjak. “Ovo desetljeće je drugačije. Investicija ponekad može poći po zlu”, upozorava stručnjak.
Fenix-magazin/SČ
