Kao da traženje stana nije dovoljno teško, stanari se u Njemačkoj često moraju boriti s povećanjem stanarine. Ali koji je najveći iznos koji biste trebali platiti?
U vrijeme inflacije mnoge stvari poskupljuju. Pogled na financije stoga je uvijek koristan – to vrijedi i za troškove najma.
Najam bi, prema pisanju njemačkih medija, trebao zauzimati samo određeni postotak neto plaće. To je osobito važno kada tražite novi stan ili kada je najavljeno povećanje najamnine.
Ovo je najveći postotak neto plaće koji bi trebali dati za najam
Koliko za najam možete izdvojiti ovisi o prihodima. Postoje dva modela za izračunavanje maksimalnih troškova najma čak i nakon povećanja najma. Prvo od njih je pravilo 40 najma. Prema tom pravilu, mjesečna najamnina ne bi smjela biti veća od 1/40 godišnje plaće.
Primjerice, ako imate godišnji prihod od 40.000 eura, mjesečni najam bi prema ovom pravilu trebao stajati najviše 1.000 eura. Problem s ovim pravilom: Računate s bruto prihodom, iako se najam financira iz neto prihoda, pišu njemački mediji.
Ako pak želite biti precizniji, trebali biste se stoga pridržavati pravila o 30 posto najma.
Pravilo od 30 posto daje preciznije rezultate
Pravilo od 30 posto najma odnosi se na mjesečni prihod i navodi da se na najam ne bi trebalo izdvajati više od 30 posto neto zarade. Primjerice, ako zarađujete 2.500 eura neto, stanarina ne bi trebala koštati iznositi više od 750 eura.
Bez obzira koji način izračuna odaberete, vrijedi sljedeće: brojke se odnose na najam uključujući grijanje. Troškovi vode i grijanja, te razni operativni troškovi su uključeni u cijenu. I prije useljenja i u slučaju povećanja najamnine, najmoprimci bi trebali provjeriti mogu li podnijeti troškove.
Kada se cijena najma može povećati?
U Njemačkoj se najam ne može mijenjati po želji.
“Najamnina ne smije porasti za više od 20 posto unutar tri godine”, piše ImmobilienScout24 na svojoj web stranici.
“Dvanaest mjeseci nakon posljednjeg povećanja najamnine ili nakon useljenja, stanodavac može najaviti povećanje najma”, nastavlja se.
Fenix-magazin/SČ
