Ako danas tražite stan za najam od 1.000 eura u Berlinu, u prosjeku ćete dobiti znatno manje stambenog prostora nego prije dvije godine. To proizlazi iz istraživanja internetskog portala Immowelt, pišu njemački mediji.
Dok se 2021. godine stan od 97 četvornih metara u glavnom gradu savezne zemlje u prosjeku mogao dobiti za 1.000 eura, danas se za isti iznos može dobiti samo 87 kvadrata, odnosno deset kvadrata manje.
“To je zbog kontinuiranog snažnog priljeva u glavni grad, koji je dodatno povećan prošle godine zbog izbjeglica iz Ukrajine”, stoji u priopćenju Immowelta.
Naglo porastao najam u Berlinu
Kao rezultat toga, traženi najam u Berlinu je od 2021. naglo porastao, brže nego u gotovo bilo kojem drugom analiziranom gradu.
Immowelt je usporedio tražene najamnine iz rujna 2021. i 2023. za 70 odabranih gradova.
Analiza podataka temeljila se na cijenama najma stanova koje nudi Immowelt.
Cijene kvadrata utvrđene su za stanove veličine 75 kvadrata, građene 90-ih godina prošlog stoljeća i nalaze se na prvom ili drugom katu.
U Berlinu se u usporedbi s drugim većim gradovima najviše smanjio raspoloživ životni prostor koji je dostupan za 1.000 eura.
Kakvo je stanje u ostalim gradovima?
U Hamburgu stanari sada dobivaju u prosjeku 91 četvorni metar stambenog prostora za proračun od 1.000 eura – to je pet četvornih metara manje, nego prije dvije godine.
U Münchenu i Kölnu se u istom razdoblju smanjio stambeni prostor za tri četvorna metra. U Kölnu oni koji traže stan sada si mogu za 1.000 eura priuštiti stan od 83 četvorna metra za 1.000 eura osnovnog najma.
U Münchenu za isti iznos možete dobiti samo 59 četvornih metara – manje nego u bilo kojem drugom analiziranom gradu.
„Oštar porast traženih najamnina dovodi do smanjenja mobilnosti na stambenom tržištu, budući da se preseljenje u drugu nekretninu sve više financijski isplati“, kaže izvršni direktor Immowelta Felix Kusch.
Čak i preseljenje u manji stan ne mora nužno rezultirati uštedom. “Posebno stariji ljudi ostaju u svojim relativno jeftinim, prostranim stanovima, čak i ako im prostor više nije potreban”, kaže Kusch.
Minus je najveći u Schwerinu
Gubici životnog prostora najveći su u nekoliko pristupačnih gradova.
No, unatoč značajnom padu, oni koji traže stan ondje još uvijek dobivaju relativno prostrane stanove za proračun od 1.000 eura.
Gubitak je najveći u Schwerinu: prije dvije godine novi stanari u glavnom gradu savezne zemlje Mecklenburg-Zapadno Pomorje dobili su 149 četvornih metara stambenog prostora za 1.000 eura.
Danas teoretski za isti novac možete dobiti 134 četvorna metra – 15 četvornih metara manje.
U stvarnosti, međutim, rijetko se nalaze tako veliki stanovi. Većina stanara seli u manje stanove i stoga troši znatno manje od 1.000 eura na osnovnu stanarinu u jeftinim gradovima.
Stanovi sve manji, najam sve veći
Prema Immoweltu, osim u Schwerinu, oni koji traže smještaj također moraju prihvatiti značajno smanjenje stambenog prostora u nekoliko drugih gradova.
Povoljan stambeni prostor u Hagenu na rubu Ruhrske oblasti za 1.000 eura pao je za 14 četvornih metara u odnosu na 2021. godinu.
Ovo je drugi najveći apsolutni pad u analizi.
Osim Hagena, dvoznamenkaste gubitke u četvornim metrima u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji bilježe i Remscheid, Mönchengladbach i Bottrop.
Isto se odnosi i na sjeverne njemačke gradove Bremerhaven i Osnabrück kao i na Cottbus, Halle (Saale) i Magdeburg u istočnoj Njemačkoj.
Minus je također relativno značajan u Leipzigu: s proračunom od 1.000 eura trenutno dobivate devet četvornih metara manje stambenog prostora nego prije dvije godine.
S obzirom na relativno nisku razinu cijena, oni koji traže stan još uvijek mogu si priuštiti 136 četvornih metara za 1.000 eura.
U pojedinim gradovima možete dobiti više stambenog prostora za isti novac
U određrnim gradovima danas najmoprimci čak dobivaju više stambenog prostora za svoj novac. To je zato što su tražene najamnine trenutačno niže nego 2021. Osobito u nekim gradovima s visokim cijenama, cijene najma su malo pale.
Tako je, primjerice, u Frankfurtu na Majni, gdje oni koji traže stan sada za 1.000 eura najma mogu dobiti 83 četvorna metra stambenog prostora – to je jedan četvorni metar više nego prije dvije godine.
Isti stambeni prostor kao i prije dvije godine dostupan je u Stuttgartu: s obzirom na gotovo nepromijenjenu traženu najamninu, tražitelji stana mogu nastaviti useljavati u postojeći stan od 78 četvornih metara stambene površine za 1.000 eura osnovne najamnine.
U druga dva skupa velika grada u Baden-Württembergu stanari trenutačno dobivaju više stambenog prostora nego 2021.: u Freiburgu dobitak iznosi dva kvadratna metra, u Heidelbergu četiri kvadratna metra.
Udruga stanara Berlina (BMV) kritizira razvoj događaja.
Navode kako najam u Berlinu nastavljaju rasti, čak i značajnije nego u drugim većim gradovima.
Potrebne su nove zgrade i stanovi
Činjenica da Vonovia, najveća njemačka stambena tvrtka, zaustavlja sve nove građevinske projekte zbog povećanih kamata i visokih troškova gradnje pokazuje “da se ne isplati oslanjati samo na novogradnju”, rečeno je iz BMV-a.
“Potrebne su nove zgrade, ali one su ciljane i prilagođene potrebama Berlinaca, tj. u pristupačnom segmentu i s odgovarajućim, traženim životnim prostorom”, dodaju iz navedene udruge.
No, proći će dosta vremena prije nego što se pojavi i naznaka opuštanja cijena najma kroz novogradnju.
„Ovo prijelazno razdoblje mora se premostiti dosljednom politikom reguliranja najamnina, mora se kritički ispitati potencijal povećanja najamnine državnih stambenih poduzeća, dosljedno iskoristiti mogućnosti modela zadružnog građevinskog zemljišta, a stanare sveobuhvatno informirati o njihovoj opcije za provjere stanarine i motivirani da ih provedu”, rekao je direktor udruge stanara.
Fenix-magazin/SČ
