Ugovorne klauzule nisu slobodna karta za iznajmljivače, poslodavce ili trgovce. Mnoge odredbe s kojima se susrećete u svakodnevnom životu jednostavno su nevaljane. Građanski zakonik štiti vas od nepravednog diskriminiranja – pod uvjetom da poznajete svoja prava.
Stoga pažljivo provjerite ugovornu dokumentaciju i, u slučaju sumnje, zatražite pravni savjet. Odvjetnik Christian Solmecke sastavio je najčešće formulacije u ugovorima na koje biste trebali obratiti pozornost.
Nevaljane klauzule u ugovorima o radu
Zabrana razgovora o plaći
U mnogim ugovorima o radu nalazi se klauzula: “Radnik se obvezuje šutjeti o svojoj plaći.” Međutim, prema pravnoj praksi, ova klauzula je nevaljana. Radnici smiju razgovarati o svojim plaćama – primjerice, kako bi otkrili moguće diskriminacije ili nejednake plaće. Ipak, postoji iznimka.
Prekovremeni rad paušalno plaćen
Također, formulacija “Svi prekovremeni sati su plaćeni plaćom” problematična je. Savezni radni sud zahtijeva jasne podatke o broju prekovremenih sati. Ako nije jasno koliko prekovremenih sati se zapravo misli, klauzula krši načelo transparentnosti (§ 307, stavak 1, rečenica 2 BGB) i stoga je nevaljana. Preporučuje se dokumentirati prekovremene sate.
Slobodno premještanje na drugo mjesto
Neki ugovori o radu predviđaju: “Radnik se obvezuje raditi i na drugim lokacijama.” Takva klauzula dopuštena je samo ako uzima u obzir interese radnika. Premještaj iz Münchena u Berlin bez posebne procjene nije pravno prihvaćen. Klauzula je u tom obliku preširoka – i stoga nevaljana.
Nevaljane rečenice u ugovorima o najmu
Zabrana držanja pasa i mačaka
Klauzula koja posebno ljuti ljubitelje kućnih ljubimaca: “Držanje pasa i mačaka je zabranjeno.” Međutim, prema Saveznom sudu, opća zabrana nije dopuštena. Ova odredba nepravedno diskriminira najmoprimce jer ne ostavlja nikakav prostor za iznimke – na primjer, ako se drži mali, mirni pas koji nikome ne smeta. Takve opće zabrane prema § 307 BGB su nevaljane.
Strogi rokovi za popravke
Mnogi ugovori o najmu sadrže fiksne rokove poput “svakih tri godine renovirati kupaonicu i kuhinju”. Takve stroge odredbe su neprihvatljive. Naime, popravci moraju se obavljati samo ako su zaista potrebni. Pravna klauzula trebala bi glasiti: “Obično svakih tri godine – ako je potrebno.” Inače, ne morate renovirati – na primjer, ako ste malo koristili stan.
Isključenje smanjenja najamnine
Česta, ali nezakonita klauzula: “Smanjenje najamnine je isključeno.” Prema § 536, stavak 4, BGB, takav dogovor je nevaljan. Naime, zakon jamči najmoprimcima pravo na smanjenje najamnine u slučaju nedostataka – bez obzira na to što stoji u ugovoru.
Kompletna zabrana pušenja u stanu
Potpuna zabrana pušenja u stanu također nije dopuštena. Iako može biti potrebno poštovati susjede ili posebne kućne redove, opća zabrana pušenja u iznajmljenom stanu proturječi ugovorenoj uporabi najma. I ovdje vrijedi: Takve opće klauzule su nevaljane.
Druge klauzule
Dvostruko osiguranje kroz jamstva
Još jedna česta, ali nezakonita klauzula: “Najmoprimac nudi dodatno uz polog jamstvo s osobnim odgovornostima.” Prema § 551 BGB, najamnina smije biti osigurana maksimalno do tri puta iznos osnovne najamnine. Daljnja jamstva – poput jamstva – nisu dopuštena, čak ni ako ih najmoprimac “dobrovoljno” nudi.
Prenosive klauzule o cijeni struje
Ne samo ugovori o najmu sadrže nezakonite klauzule. Također, ugovori za struju i plin mogu sadržavati nevaljane klauzule – na primjer, kada davatelj usluga zadrži pravo na automatske promjene cijena bez vašeg pristanka. Takve općenito formulirane klauzule su obično nevaljane, osim ako jasno i razumljivo ne objašnjavaju kada i kako će doći do promjene cijene.
Isključenje jamstva
Pri kupnji automobila često se u ugovorima nalazi rečenica: “Jamstvo je isključeno.” To je dopušteno samo ako kupujete automobil od privatnih osoba. Trgovci, međutim, ne smiju potpuno isključiti jamstvo, već trajanje jamstva smiju smanjiti samo s dvije na najmanje jednu godinu.
Povrat samo protiv kuponske vrijednosti
U maloprodaji često se navodi: “Povrat samo preko upona.” To može biti zakonski prihvatljivo za dobrovoljne povrate – na primjer, ako vraćate nenošenu majicu. Međutim, situacija je drugačija u slučaju nedostataka: tada imate pravo na popravak ili povrat novca – kupon nije dovoljan. Kod kupovine putem interneta vrijedi zakonsko pravo na otkazivanje u roku od 14 dana uz obvezu povrata novca – neovisno o voljnosti trgovca.
Fenix-magazin/DP/MMD
